Antincendio e normative nei condomini

I condomini rappresentano uno degli ambienti dove la prevenzione degli incendi è di fondamentale importanza. La sicurezza degli abitanti e degli immobili stessi dipende infatti da una serie di fattori che devono essere presi in considerazione. In questo articolo, vedremo le principali normative che regolano la prevenzione degli incendi nei condomini e le soluzioni migliori per essere in regola e garantire la sicurezza.

Antincendio e normative nei condomini: cosa prevedono?

La normativa antincendio per i condomini è regolata dal Decreto Ministeriale 3 agosto 2015. Questo decreto stabilisce una serie di obblighi per i proprietari degli immobili, i quali devono attuare

misure per prevenire e limitare il rischio di incendi. Tra le principali misure previste dal decreto, ci sono:

1. L’installazione di sistemi di allarme e di rivelazione incendi;
2. L’installazione di estintori portatili e di idranti;
3. L’adozione di misure di protezione passiva, come l’installazione di porte antincendio;
4. La realizzazione di percorsi di fuga sicuri e la segnalazione delle uscite;
5. La predisposizione di piani di emergenza e l’organizzazione di esercitazioni periodiche.
6. Essere in regola con la normativa antincendio nei condomini

Per essere in regola con la normativa antincendio nei condomini, è necessario attuare una serie di azioni. Innanzitutto, bisogna effettuare una valutazione del rischio incendi, al fine di individuare le misure da adottare. Successivamente, è importante verificare che gli impianti e i sistemi antincendio siano conformi alle normative vigenti e che siano sottoposti a manutenzione periodica.

Altro elemento fondamentale per essere in regola con la normativa antincendio è l’organizzazione di esercitazioni periodiche, che permettono di verificare l’efficacia dei piani di emergenza e dei percorsi di fuga. Inoltre, è importante formare gli abitanti del condominio sui comportamenti da adottare in caso di emergenza e sulle modalità di utilizzo degli estintori e degli altri dispositivi antincendio presenti nell’edificio.

Antincendio e normative nei condomini: soluzioni per la prevenzione degli incendi

Per garantire la sicurezza degli abitanti e degli immobili nei condomini, esistono diverse soluzioni tecnologiche. Tra queste, vi sono:

• I sistemi di rivelazione e di allarme incendi, che permettono di individuare tempestivamente il fuoco e di avvisare gli abitanti dell’edificio;
• Gli estintori portatili, che consentono di spegnere gli incendi in fase iniziale;
• I sistemi di spegnimento automatico, come gli sprinkler, che permettono di spegnere l’incendio in modo automatico;
• Le porte antincendio, che limitano la propagazione delle fiamme e del fumo.

In conclusione, la prevenzione degli incendi nei condomini è un tema di grande importanza per la sicurezza degli abitanti e degli immobili stessi. Per essere in regola con la normativa antincendio, è necessario attuare una serie di misure preventive, come l’installazione di sistemi di allarme e di rivelazione incendi, la predisposizione di piani di emergenza e la formazione degli abitanti sui comportamenti da adottare in caso di emergenza.

Inoltre, esistono diverse soluzioni tecnologiche, come gli estintori portatili e i sistemi di spegnimento automatico, che possono essere utilizzate per garantire una maggiore sicurezza nei condomini. È importante ricordare che la prevenzione degli incendi è un impegno di tutti, e che solo attraverso un lavoro congiunto tra proprietari, amministratori e abitanti è possibile garantire la massima sicurezza negli edifici condominiali.

All’interno di un edificio civile, le attività soggette al controllo da parte delle Autorità competenti e quindi obbligate ad avere il Certificato di Prevenzione Incendi sono le seguenti:

Attività 91 Centrale Termica

Impianti per la produzione del calore alimentati a combustibile solido, liquido, gassoso con potenzialità superiore a 100.000 Kcal/h.

Attività 92 Autorimessa

Autorimesse private con più di 9 autoveicoli. Autorimesse pubbliche, ricovero natanti, ricovero aeromobili

Attività 94 Edificio

Edifici destinati a civile abitazione con altezza in gronda (altezza compresa tra il piano di calpestio più basso e l’intradosso del solaio che copre l’ultimo piano abitabile) superiore a 24 metri.

Attività 95 Ascensori

Vani ascensori e montacarichi in servizio privato, aventi corsa sopra il piano terreno, maggiore di 20 metri installati in edifici civili

Quando in un edificio troviamo una o più di queste attività aventi le caratteristiche sopra riportate, si deve far richiesta al Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco, del C.P.I. nel quale vengono specificate tra le altre cose, tutte le limitazioni e condizioni di esercizio dell’attività con la relativa segnaletica e i mezzi di estinzione incendi che devono essere presenti all’interno del locale, quali idranti antincendio, estintori portatili, ecc.

Le stesse attività che non sono soggette al controllo delle Autorità competenti e quindi non obbligate ad avere il C.P.I., devono comunque adottare le misure più urgenti ed essenziali di prevenzione incendi, in modo tale da salvaguardare l’edificio e gli stessi condomini.

CENTRALE TERMICA

Installazione di un estintore portatile a polvere di tipo approvato per fuochi di classe ABC con capacità estinguente non inferiore a 21A113BC e relativa segnaletica composta da:

• Cartello “Estintore”
• Cartello “Centrale Termica”
• Cartello “Vietato Fumare e/o Usare Fiamme Libere”
• Cartello “Vietato Depositare Sostanze Infiammabili”
• Cartello “Interruttore Generale”
• Cartello “Valvola Intercettazione Combustibile” (ove presente)

LOCALE MOTORE ASCENSORE

Installazione di un estintore portatile ad anidride carbonica di tipo approvato per fuochi di classe BC con capacità estinguente non inferiore a 13BC e relativa segnaletica composta da:

• Cartello “Estintore”

  

• Cartello “Locale Ascensore”
• Cartello “Vietato Fumare e/o Usare Fiamme Libere”
• Cartello “Vietato Depositare Sostanze Infiammabili”
• Cartello “Interruttore Generale”

AUTORIMESSA

Installazione di un estintore portatile a polvere di tipo approvato per fuochi di classe ABC con capacità estinguente non inferiore a 21A113BC ogni 5 autoveicoli e relativa segnaletica composta da:

• Cartello “Estintore”
• Cartello “Divieti in Autorimessa”

Installazione di un estintore a polvere ogni cinque autoveicoli per i primi venti; per i rimanenti, fino a duecento autoveicoli, uno ogni dieci autoveicoli; oltre duecento, uno ogni venti autoveicoli.

PORTINERIA (ove presente)

Installazione di una valigetta di Pronto Soccorso conforme al D.M. 15/07/2003.
Installazione di un estintore portatile a polvere di tipo approvato per fuochi di classe ABC con capacità estinguente non inferiore a 21A113BC e relativa segnaletica composta da:

Cartello “Estintore”